Процедура оспаривания кадастровой стоимости
В процессе государственной кадастровой оценки объекта недвижимости устанавливается его кадастровая стоимость. Именно из этих цифр исходят госорганы при расчёте налогов и госпошлин, а также при разрешении судебных споров.
Однако оценка стоимости недвижимости базируется только на основных показателях, таких как площадь объекта, тип здания, расстояние до центра населённого пункта, транспортная доступность. Зачастую государственная оценка не принимает во внимание факторы, серьёзно влияющие на реальную рыночную стоимость: доступность объектов инфраструктуры, статус близлежащих территорий (например, промзон), наличие или отсутствие капремонта и т.п.
В итоге кадастровая стоимость может быть значительно выше рыночной, соответственно, будут завышены налоги, пошлины и арендные ставки. Но выход есть. Несправедливую кадастровую оценку можно и нужно оспорить. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в судах Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – рутинная процедура, которая в большинстве случаев завершается успешно, но только при хорошей предварительной подготовке.
Выгоды оспаривания кадастровой стоимости:
- Возврат уже выплаченных налогов. Собственник земельного участка, дома, квартиры или коммерческой недвижимости может вернуть до 100 процентов от сумм уплаченных налогов и пошлин, которые были рассчитаны по завышенной кадастровой оценке.
- Уменьшение налоговой базы объекта недвижимости. Все заново начисляемые налоговые суммы уменьшаются в соответствии с новой сниженной кадастровой ценой.
- Повышение капитализации объекта. Сумма ожидаемых доходов от коммерческого здания возрастает благодаря снижению налогового бремени, что благоприятно сказывается и на текущей деятельности, и на перспективе дальнейшей продажи объекта.
Список документов для процедуры оспаривания кадастровой стоимости
- Копия правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа, подтверждающего владение данным объектом недвижимости.
- Документ, подтверждающий текущую кадастровую стоимость (выписка из ЕГРН с указанной кадастровой ценой).
- Пакет документов, подтверждающих неверную (завышенную) стоимость объекта.
- Отчёт по оценке реальной стоимости земельного участка, жилого или коммерческого помещения.
Специалисты фирмы «Кантата - Независимая оценка» проанализируют ситуацию, проведут оценку реальной стоимости объекта недвижимости, помогут собрать и оформить все необходимые документы, правильно написать заявление на оспаривание кадастровой стоимости. В результате вы получите готовый пакет документов, который спокойно можно представить в суд либо соответствующую комиссию, которая занимается подобными спорами. С вашей стороны достаточно позвонить нам либо заполнить онлайн-форму выше
