Особенности оценки коммерческой недвижимости
При возникновении имущественно-правовых отношений, например при аренде и купле-продаже, при определении налоговой стоимости объекта, внесении имущества в уставный капитал компании, при кредитовании под залог, судебных разбирательствах, банкротстве или работе судебных приставов и во многих других случаях часто возникает необходимость в оценке коммерческой недвижимости. Она поможет покупателю не переплатить или не приобрести имущество с нежелательными обременениями, а продавцу – не потерять часть прибыли, арендатору – рассчитать адекватные арендные платежи, банку и заёмщику – определить сумму кредитования и проценты по займу.
Заказать такую оценку онлайн вы можете у специалистов компании “Независимая оценка Кантата”. Работаем по адекватным ценам в Москве, Санкт-Петербурге, Туле и других областях РФ
Какие объекты подлежат оценке коммерческой недвижимости
Это любые объекты недвижимого имущества (здания, помещения, земельные участки), которые могут принести выгоду при продаже, аренде, использовании в целях производства, торговли или сферы услуг:
- имущественные комплексы;
- торговая недвижимость;
- производственные цеха;
- склады и терминалы;
- гостиничные комплексы;
- офисные центры и пр.
Как рассчитывают цену имущества
В целом, оценка коммерческой недвижимости базируется на трех подходах:
- сравнительном (рыночном);
- доходном;
- затратном подходе.
При первом подходе определяют текущие спрос и предложение на рынке, учитывают стоимость аналогичных объектов. С доходным подходом, как можно понять из названия, опираются на ожидаемые доходы от недвижимости, например арендные платежи, и закладывают этот доход в стоимость объекта. При затратном подходе, напротив, фиксируются на износе имущества и затратах, необходимых для его эксплуатации / восстановления / замещения.
Если говорить о факторах, которые влияют на цену конкретного объекта, их может быть множество: состояние рынка, расположение объекта, его отделка и износ, окружающие объекты и инфраструктура, эксплуатационные расходы и пр., вплоть до моды на стиль экстерьера и интерьера и репутации владельца.
Чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости, потребуются правоустанавливающие и технические документы. Конкретный перечень документов обязательно уточнит наш специалист.
