Оценка для ипотеки
Ипотека под залог недвижимости — один из способов приобретения жилья. В связи с этим, оценка квартиры и земли для банка – одна из наиболее востребованных услуг. Помимо ипотеки, недвижимость оценивают для судебных разбирательств, при сдаче жилья в аренду, а также для ознакомления с рыночными ценами. Каждый из приведенных случаев имеет свою специфику, но, в целом, набор необходимой документации, а также используемые приемы оценки одинаковы.
Факторы, определяющие цены на недвижимость
Стоимость квартиры зависит от многочисленных факторов, основными из которых являются.
- Местонахождение объекта.
- Тип планировки.
- Число этажей.
- Количество комнат.
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Состояние жилья.
Влияют на цену квартиры и такие моменты, как наличие охраны, подземного паркинга, автостоянки, степень благоустроенности двора, вид санузла и т. д.
Оценка для ипотеки: используемые методы
Для объективного определения стоимости недвижимости оценочные компании Сбербанка, ВТБ и др. применяют такие методики.
- Аналоговая. Это рассмотрение и анализ аналогичных сделок.
- Доходная. Оценка производится с учетом возможного повышения цен на квартиры.
- Затратная. Оцениваются расходы на создание похожего объекта. Данная методика позволяет оценить ликвидность квартиры.
Особенности оценки для ипотеки в банках ВТБ, Сбербанка, и других
При заключении договора о предоставлении ипотечного кредита непременным условием является предъявление банку отчета о рыночной цене недвижимости, которая выступает объектом залога. Отчет содержит такие разделы.
- Информация о фирме и заказчике.
- Выводы об объекте, сделанные при оценке: основная информация, показатели рыночной и ликвидационной стоимости.
- Описание оцениваемой квартиры, фото.
- Обоснование использованной методологии оценки.
- Результаты, полученные при оценивании.
- Аналитическая информация по рынку жилых помещений.
Все листы отчета необходимо пронумеровать, сшить и скрепить фирменной печатью. Приложениями оформляют копии организационной документации фирмы-оценщика (свидетельство о регистрации юридического лица, страховой полис, лицензия).
Требования к оценке достаточно строгие. Махинации исключены, поскольку банк располагает всеми рычагами по проверке правильности оценивания и расходования заемных средств строго по назначению.
Отчет об оценке объекта недвижимости в Туле, Москве, Тульской и Московской областях — официальный документ, который может быть приведен как доказательство в суде при рассмотрении дел о выплатах компенсаций.
Для проведения оценки для ипотеки перейдите в раздел Оценка для банка
Адрес независимой оценки квартиры, дома для банка в Москве - г. Москва, 1-й пр-д Перова поля, 11а, оф. 6
Проведение независимой оценки в Туле - г. Новомосковск, Дзержинского, 15
