Аккредитованная оценка жилого дома и земельного участка для банка

Оценка недвижимости для ипотеки/рефинансирования – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке. Оценка нужна для того, чтобы убедиться в том, что имущество действительно стоит тех денег, которые были вам выданы в качестве кредита (страхуется от потенциальных случаев мошенничества). Также банк, как и любая другая крупная организация ведет статистику и отчетность. Естественно для этого ему нужно знать стоимость всех активов, находящихся у него в залоге (в том числе и приобретенной вами недвижимости).

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации». Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета

При заказе отчета у нас вам ничего не нужно будет делать дополнительно. Если Вы покупаете недвижимость в ипотеку для Сбербанка: Готовый отчет об оценке, автоматически отправляется в банк в электронном виде, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок. Если вы заказываете отчет для другого банка или для себя: Готовый отчет об оценке отправляется в банк в электронном виде Вашему кредитному менеджеру и Вам, на указанную электронную почту. Срок подготовки отчета 1 рабочий день после осмотра при наличии всех документов.

В стоимость включена оценка и дома и земельного участка, однако, в случае, если Вам необходимо оценить только дом, стоимость услуги будет идентичной, так как при расчете дома все равно рассчитывается стоимость земли. А вот если Вам необходимо сделать оценку только земельного участка – это будет стоить в два раза дешевле.

При наличии действующего кредита взять ипотеку можно. Банк анализирует доход заемщика за вычетом всех кредитных обязательств на основании данных БКИ. Клиенту потребуется подтвердить уровень доходов, предоставив справку 2-НДФЛ за 6 месяцев на последнем месте работы. С 01.01.2020 документ должен отображать размер заработной платы за 12 месяцев или за фактически отработанное время, но не менее полугода. В случае отказа, повторную заявку можно отправить через 60 календарных дней. Для повышения шансов одобрения банк рекомендует привлечь созаемщиков.